购买房产的话就要仔细辨别……要不然的话你以为你买的是房屋，但实际上购买的只是一家房产管理公司的股份而已，连房产证书你都拿不到！
&esp;&esp;然后在部分有公共设施的社区里，你以为购买了房屋就可以了，但实际上你还得同时购买社区管理公司的股份，然后强制性按年出资……一些高端社区里的社区管理公司的每年出资份额，还挺贵的。
&esp;&esp;还有一些地方，根本没有社区维护管理的公司，得靠业主自行管理……或者有些地方一开始有的，但是后来出现什么问题，导致社区管理公司破产消失，最终公共设施荒废无人管理等等。
&esp;&esp;还有一些地方有新业主准入制度的社区或大楼。
&esp;&esp;你以为有钱就能买到，但实际上还需要当地社区的业主认同批准才能成功交易……
&esp;&esp;通常这类物业都不方便出手，因为购买物业的客户达不到委员会要求的话，业主委员会拒绝购买申请……你这房子就卖不出去……
&esp;&esp;别觉得不公平，人家为了维护社区或大楼内住户的整体素质水准，本来就有这制度。
&esp;&esp;你爱买不买，也没人逼着你来购买这里的物业，逼着你签订相关的协议不是。